В Україні дорожчає земля. За рік обсяги угод зросли майже на 60%
В Україні у 2023 р. збільшилися обсяги купівлі-продажу землі на 58% (Фото:Олександр Медведєв / NV) В Україні 2023 року зросли обсяги купівлі-продажу земельних ділянок на 58%, ціна гектара — на понад 8%, онлайн-аукціони з оренди комунальних земель — у чотири рази. Капіталізація ринку збільшилася на 89,9 млрд грн, повідомляється в підсумковому аналітичному огляді «Земельний ринок в Україні» за 2023 рік, підготовленому Київською школою економіки (KSE Агроцентр) за підтримки Програми USAID з аграрного та сільського розвитку (АГРО).
«Попри значне зростання ринку земель сільгосппризначення у 2023 році, довоєнних показників він ще не досяг. Обіг земель у 2023 році зріс на 58% порівняно з 2022 роком і охопив 172,9 тис. га», — зазначається в огляді.
Крім того, площа транзакцій із сільгоспземлями в четвертому кварталі 2023 року була найвищою за весь рік: 23,8 тис. угод сукупною площею 53,9 тис. га. Водночас темпи зростання середньозваженої ціни на сільськогосподарську землю були дещо скромнішими — 8,3% у 2023 році.
Відтак, номінальна капіталізація ринку за підсумками минулого року збільшилася на 89,9 млрд грн, а з моменту відкриття ринку землі — на 179 млрд грн.
«У 2023 році ринок частково відновився, проте його щоденні обсяги досі менші, ніж до повномасштабного вторгнення Росії. У другій половині 2023 року щодня укладалося угод купівлі-продажу в середньому на 529 га. Це на 37% менше, ніж до лютого 2022 року. За нашими оцінками, через повномасштабну війну не відбулося 120 тис. угод сукупною площею 355,5 тис. га. Таким чином, втрати ринку через війну досягли $325 млн, або 12,4 млрд грн», — зазначив дослідник KSE Агроцентр Роман Нейтер.
За інформацією KSE, обсяги продажів прав оренди комунальних земель сільськогосподарського призначення через Prozorro впродовж 2023 року зросли більш ніж у чотири рази — до 1677 успішних торгів на ділянки сукупною площею 14,5 тис. га в четвертому кварталі 2023 року. Загалом з моменту старту електронних земельних аукціонів громади успішно передали в оренду через Prozorro. Продажі 5504 ділянки комунальної власності сукупною площею 48,7 тис. га, що приносить їм щорічно 428,5 млн грн доходу.
Раніше повідомлялося, що з січня 2024 року ринок землі було відкрито для юридичних осіб. Відтепер компанії мають право офіційно купувати до 10 тисяч гектарів землі.
Всеукраїнська аграрна рада, Аграрний союз України, Всеукраїнський конгрес фермерів, Асоціація фермерів і приватних землевласників України та Всеукраїнський аграрний форум звернулися до президента Володимира Зеленського з проханням знайти компроміс щодо другого етапу земельної реформи, який з 1 січня 2024 року запроваджує продаж в «одні руки» до 10 тис. га.
Вони заявили, що бажання малих і середніх аграріїв відтермінувати збільшення з 2024 року лімітів на купівлю землі пояснюють критичним фінансовим станом агропідприємств у 2023 році: в умовах війни в них немає коштів на купівлю землі.
Читайте також:
- Чи варто дозволити іноземцям купляти українську землю після війни?
- Підіб'ємо підсумки. Ринок землі працює вже два роки — скільки продано, як змінилися ціни
- Агробаронам на замітку. Фонд держмайна отримав в управління 100 тисяч гектарів земель сільгосппризначення
Голова Аграрного союзу України Геннадій Новіков заявив, що закон про ринок землі не може діяти в умовах воєнного стану, коли велика кількість потенційних покупців перебуває в лавах ЗСУ.
Згідно з пояснювальною запискою до законопроєкту 10369, у жовтні 2023 року під час опитування понад 1000 агропідприємств з’ясувалося, що 87% респондентів виступали категорично проти підвищення ліміту продажу сільгоспземель зі 100 га до 10 000 га з 2024 року.
З усіх опитаних фермерів тільки 3% були готові до збільшення граничного обсягу купівлі землі однією юридичною особою і 5% скоріше схвалюють нові умови.
207 гектарів земельних ділянок було продано компаніями за перші два тижні 2024 року.